空室でお困りのオーナー様
店頭でのご紹介・インターネット広告などで積極的な募集活動
当社の空室賃貸募集は店頭でのご紹介、インターネットや不動産業者間ネットワークを活用した積極的な空室募集活動でオーナー様からお預かりした賃貸物件の早期満室を目指します。 また、オーナー様に募集状況を定期的に報告し、長期空家の解消に尽力いたします☆
インターネット広告
今では、お部屋さがしの重要なアイテムとなったインターネット!!ＹＡＨＯＯ不動産等のポータルサイト、リクルートSuumo等の賃貸住宅情報系サイトへの掲載はもちろん、自社サイト『明石賃貸情報専門サイト』を展開し、日本全国の入居希望者をカバーした広範囲にわたっての入居募集を行っております☆
報告と提案
オーナー様に募集状況を定期的に報告。長期空家解消の為の情報、アイディアを提案しております☆
賃貸管理システム
入居者募集から建物管理、家賃の入金管理まで、オーナー様をトータルサポート
ライフスタイルの変化に伴う入居者ニーズの多様化を背景として、入居の斡旋から管理運営までの業務を管理会社へ委託するオーナー様が増加しています☆弊社では多様な入居者ニーズへの対応し入居率・収益率のUPにつながる提案をさせていただきます☆
又、お忙しいオーナー様に代わって、業務全般を住まいのスペシャリストとして、責任もって代行させていただきます☆
・入居者斡旋(入退去処理) ・家賃回収 契約処理 ・賃貸物件メンテナンス
・仲介業者対応(広告宣伝) ・市場査定 ・その他クレーム対応
部屋付けから家賃回収 賃貸物件管理 メンテナンスまで
入居者募集業務
▶募集計画 ▶募集媒体の選定・手配・掲載（賃貸情報誌・新聞広告・インターネット等）
入居審査 契約業務
▶入居審査、保証人確認 ▶総合火災保険加入の手続き ▶賃貸借契約書作成
入居者管理業務
▶建物設備、室内設備の故障対応 ▶入居者間のトラブル対応 ▶鍵の管理退去時の敷金精算業務代行
賃料管理業務
▶賃料の集金滞納者への督促 ▶賃料明細の作成・送金
建物管理業務
▶共用部分の定期清掃 ▶消防設備の法定点検 ▶共用灯の点検・交換
土地有効活用
狭小地、不整形他、広大な敷地、様々な土地の可能性を最大限に活かし、構造、用途に制限されない
「価値ある賃貸物件」をプランニングいたします☆
土地だけでなく、駐車場の管理もお任せください☆
マーケティング
まず現地を確認☆ 豊富な地域情報、賃貸関連の情報などの統計データにより、土地の可能性を確認します☆
また、周辺地域の動向についてデータをとり、将来にわたり最善のプランニングの土台をつくります☆
税務相談・企画・設計・トータルプランニング
オーナー様の土地活用の目的に応じて事業収支計画書や将来の税務対策案の策定を行います☆
入居者の要望を充分に取り入れ、収益の安定性も考慮しプランニング☆個性的なデザインを追求した「デザイナーズマンション賃貸」も手がけています☆
施工管理
経験を積んだ現場監督がオーナー様とともに企画した建物イメージを具現化していきます☆ 木造・鉄骨造・RC造・SRC造などあらゆる構造を使い、そこに免震工法、逆梁工法などの 最新工法を組み合わせることで様々な規模、敷地形状の計画でも堅実に施工することができます☆
入居者募集
住宅情報誌・インターネット・新聞広告等に賃貸情報を掲載し、広く入居者を募ります☆
また、協力業者様へも賃貸情報を開示☆賃貸物件掲載時の広告費用は一切かかりません☆ より安定した賃貸経営を望まれるオーナー様にはサブリース（一括借上げ）や 契約賃料滞納保証等の長期保証制度も準備しております☆
管理・運営
建物点検・家賃管理から24時間入居者対応まで安心の賃貸管理システム☆
オーナー様に管理の手間をおかけすることなく、入居者にもご満足いただける賃貸物件を実現します☆
